Трудности ремонта: оформляем бумаги

Во время ремонта мы сталкиваемся не только с денежными расходами и трудностями в подборе материалов. Для многих становится неприятным сюрпризом бумажная волокита, которая сопровождает глобальный ремонт. Перепланировка подразумевает изменение внутреннего пространства квартиры без смены внешних фасадов. Ее можно разделить на степени, отличающиеся по объему документов, которые нужно подготовить и сроками ожидания.

Вам должно быть известно, что квартиры могут быть разными по площади. Если сравнить двухкомнатные квартиры в новостройке и такие же в хрущёвке, то первые намного просторней.

Однако желание о перепланировке может возникнуть у каждого владельца квартиры, независимо от её площади. Правда, в новостройках больше возможностей.

Это утверждение глубоко укоренилось в умах наших соотечественников, так как апартаменты в новых домах намного просторней. У вас есть возможность разделить помещение на несколько зон с помощью гипсокартонных перегородок или кирпичной стены. А вот комнаты в типичных советских домах можно только объединить. 

Когда согласование перепланировки не требуется?

Узаконивание перепланировки не требуется, если Вы делаете косметический ремонт. Под это определение попадает:

• Замена техники на аналогичную по устройству.
• Установка антенн, кондиционеров и интернет кабелей.
• Демонтаж и монтаж встроенной мебели.
• Замена окон на аналогичные по размерам.

А так же прочие прелести ремонта, вроде смены отделки, покраски стен и замены дверей, без перемещения дверного проема.

Когда нужно оформлять документы на перепланировку?

В ряде случаев можно обойтись эскизом, который прикладывают к заявлению. Эта процедура проводится в уведомительном порядке. То есть к ремонту можно приступить, не дожидаясь ответа от жилинспекции. Незначительная перепланировка проводится без изменения коммуникаций и капитальных конструкций. Эскиз выполняется на копии плана квартиры, полученной из БТИ. Красным отмечаются участки, подлежащие сносу, а зеленым – новые конструкции.

По эскизу можно провести следующие работы:

1. Перенос дверных проемов в некапитальных стенах.
2. Снос и постройка некапитальных перегородок.
3. Объединение санузла.
4. Изменение размеров окон.

Так по эскизу можно присоединить коридор или гардеробную к общей жилой площади. В современных проектах межкомнатные перегородки в квартирах не делают капитальными, поэтому открывается большой простор для творчества.

Создание проекта нужно, если происходят изменения в капитальных конструкциях или переносятся коммуникации. Например, если переносится кухня, расширяется санузел или планируется проем в несущей стене. При таком ремонте также понадобится техническое заключение о состоянии дома, которое как и проект выполняется специальной организацией, имеющей соответствующий допуск СРО.

Проект и сопутствующая документация отправляется в жилинспекцию. Ремонт начинают после положительного ответа от госструктуры. После квартиру оценивает комиссия, насколько точно соблюдались положения проекта. Если нет нарушений, то Вам выдадут акт о выполненной перепланировке. После чего останется лишь вызвать на объект техника БТИ, который произведет новые замеры. 

Что необходимо для перепланировки помещений?

Независимо от того, какие вы планируете провести работы, необходимо получить разрешение в БТИ. Ведь перепланировка подразумевает разрушение стен, добавление или перенос перегородок. Если вы захотите сделать перепланировку без согласования с соответствующими органами, тогда приготовьтесь к штрафам и дополнительным расходам.

Подготавливая документы для БТИ, вам нужно знать, что несущие стены разрушать категорически запрещается. К дозволенным видам работ относятся:

• создание совмещённого санузла путём демонтажа стены между туалетом и ванной;
• объединение прихожей и комнаты;
• расширение пространства комнаты за счёт части коридора;
• разрушение стеклянной конструкции, к которой относится стена между комнатой и лоджией.

Перепланировка квартиры в студию

Самым распространённым типом перепланирования помещений является превращение квартиры в студию. Здесь вы сможете оптимально использовать комнаты, а дизайнерские решения помогут разделить всё пространство на отдельные зоны. Для того чтобы эффективно разбить площадь комнат вам потребуется обратиться к профессиональному дизайнеру, который поможет создать комфорт в вашей квартире.

При помощи мебели и аксессуаров вы сможете разделить помещения так, как того захотите. Например, можно установить на кухне барную стойку или столешницу, что позволит выделить место для приготовления пищи от другого помещения. Также можно воспользоваться стеллажами, крупными украшениями или установить аквариум. Осветительные приборы позволяют выделить различные зоны.

Также вы можете воспользоваться различными стройматериалами. Напольное покрытие и обои помогут визуально разделить жилые зоны и расширить пространство. Причём контраст кухни с жилой комнатой станет идеальным дизайнерским решением. Вы можете совместить кирпичную кладку на кухне с обоями в коридоре или гостиной.

Соединение балкона с комнатой

В этом случае вам представится возможность расширить пространство за счёт сноса перегородки между лоджией и помещением. Разумеется, балкон придётся утеплять, чтобы создать комфортные условия.

Однако такое соединение возможно лишь частично, так как в законе не предусмотрено полное разрушение стены с дверью и балконом. Кроме того, придётся оставить отопительные приборы. В данном случае это касается радиаторов отопления. Идеальным решением будет то, если вы уберёте все стеклянные конструкции, а из оставшейся части стены соорудите барную стойку или столик.

Если размер балкона позволит, вы можете оборудовать пространство под жилое помещение. К тому же вам не придётся брать разрешение в БТИ по поводу сноса стеклопакетов.

Важным пунктом перепланировки помещений является занесение изменений в новый план квартиры, который должен быть в пакете документов на жильё. Если плана нет, тогда владельцу квартиры будет трудно провести перепланировку без разрешения.

Вы увидели основные этапы перепланирования помещений, которые разрешены законом. Теперь вы сможете создать более комфортное жильё, руководствуясь приведёнными выше рекомендациями.